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재고는 쌓이고 값은 내렸다 — 2026년 가을 NY·NJ 셀러를 위한 리스팅 타이밍과 가격 전략
뉴저지 8월 액티브 리스팅이 1만 7,626건으로 1년 전보다 18.22% 늘었고, 중간 호가는 55만 9,900달러로 오히려 4.27% 떨어졌다. 같은 기간 가격을 한 번 이상 내린 매물은 4,332건, 1년 전보
by 이동네
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집을 보기 전에 계약서에 사인부터 — 2026년 NY·NJ 부동산 에이전트 수수료 새 규칙과 매수·매도자 협상법
전미부동산중개인협회(NAR)의 4억 1,800만 달러 합의가 시행된 지 1년이 지났지만, 예상과 달리 매수자 에이전트 수수료는 내려가지 않고 오히려 협상 테이블 위로 올라왔다. 6~7% 선에서 움직이는 모기지 금리와
by 이동네
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빌더가 금리를 대신 낮춰준다 — 2026년 여름 NY·NJ 신축 주택 매수와 빌더 인센티브 협상법
빌더가 금리를 대신 낮춰준다 — 2026년 여름 NY·NJ 신축 주택 매수와 빌더 인센티브 협상법 2026년 여름 NY·NJ 주택 시장은 몇 해 동안 이어진 극단적인 매도자 우위에서 조금씩 벗어나고 있다. 재고는 여
by 이동네
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고정이냐 변동이냐, 7% 문턱에서 다시 묻는다 — 2026년 NY·NJ ARM(변동금리 모기지) 활용법
2026년 8월 첫째 주, 30년 고정 모기지 금리가 평균 6.69%까지 오르며 최근 1년 사이 가장 높은 수준을 기록했다. 소비자물가지수(CPI)가 4.2%로 연준 목표치를 크게 웃돌면서 "연내 6% 아래로 내려가
by 이동네
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팔지 않고 꺼내 쓴다 — 재융자 7% 시대, 2026년 NY·NJ 홈 에퀴티(HELOC) 활용법
8월 첫째 주 30년 고정 모기지 금리가 평균 6.66%까지 오르고 재융자(Refinance) 금리는 7%선을 넘어서면서, 7월 마지막 주 재융자 신청 건수는 한 주 만에 10%나 줄었다. 저금리 시절 모기지를 잠가
by 이동네
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이번주 인기
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팔지 않고 꺼내 쓴다 — 재융자 7% 시대, 2026년 NY·NJ 홈 에퀴티(HELOC) 활용법
이동네·editor·6일· 조회 193
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집을 보기 전에 계약서에 사인부터 — 2026년 NY·NJ 부동산 에이전트 수수료 새 규칙과 매수·매도자 협상법
이동네·editor·1일· 조회 170
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2026년 8월 Long Island 시세 — Suffolk $727K가 Nassau $711K 앞질렀다, Manhasset $2.28M·Syosset $1.07M, 모기지 6.66%
이동네·realestate·6일· 조회 167
4
리스팅 30일 넘은 매물이 진짜 협상 카드다 — DOM 49일, 가격 하락 매물 18.9%가 여는 매수자의 창
이동네·realestate·2시간· 조회 164
5
8월 첫째 주 30년 고정 6.69% — 5주 연속 상승, 1년 최고치: 15년은 거꾸로 내렸다, 벌어지는 스프레드의 의미
이동네·finance·22분· 조회 155
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한국 부모님이 보태준 다운페이, 미국 증여세는 '0'인데 신고 빠뜨리면 '받은 돈의 25%'가 벌금 — 1년 $100,000 넘으면 Form 3520 의무, 2026년 '면제 $15M 시대'의 기프트 레터·송금 서류 완전정리
이동네·22시간
집값의 2~5%가 클로징 데이 하루에 빠져나간다 — 클로징 코스트(Closing Costs) 완전 해부: 6.69% 시대, NJ $600,000 매수의 최종 정산서 $18,200
이동네·1일
2026년 여름 맨해튼 시세 — 중간가 $1.25M 사상 최고, 코압 $895K(+8.5%)의 역주행, 모기지 6.69%
이동네·1일
콘도 관리비 밀어올리던 '지붕 보험 의무' 풀렸다 — Fannie·Freddie, 3월 18일부터 지붕은 'ACV(실제현금가치)' 보험 전격 허용: 2024년 'RCV 전액보상 의무화' 폐기, 콘도 마스터폴리시·단독주택 보험료가 이렇게 달라진다
이동네·1일
매달 $999 더 내면 이자 $400,000이 사라진다 — 15년 고정(15-Year Fixed) 완전 분석: 30년 6.69% vs 15년 6.01%, 0.68%p 스프레드가 가르는 두 개의 상환 인생
이동네·2일
2026년 8월 Rockland County 시세 — New City $821K·Nanuet $652K·Suffern $483K, 모기지 6.69% 시대 Bergen 옆의 빈틈
이동네·2일
리파이낸스 때 '모기지 기록세' 또 내면 바보다 — 뉴욕 CEMA 완전정리: $600K 융자 세금 $11,550→$963, 바이어·셀러가 같이 아끼는 '퍼처스 CEMA'와 은행이 먼저 말해주지 않는 함정
이동네·2일
고용 쇼크가 방향을 바꿨다 — 30년 고정 6.69% 발표 다음 날 6.58%: 일자리 -23,000이 꺼버린 9월 인상론
이동네·3일
2026년 8월 Monmouth County 시세 — Holmdel $1.05M·Marlboro $865K·Red Bank $795K·Middletown $755K, 모기지 6.69%의 저지 쇼어 통근 벨트
이동네·3일
한국 계신 부모님 명의 미국 집, 파는 순간 매매가의 15%가 먼저 떼인다 — FIRPTA 원천징수 완전정리: $300K 면제·10% 구간, 클로징 전 Form 8288-B로 줄이는 법, NY 10.9% 예납·NJ '엑싯 택스' 2%까지
이동네·5일
다운페이가 모자랄 때, 빌리는 게 아니라 받는 법 — 기프트 펀드(Gift Funds) 완전 분석: 6.66% 시대, 기프트 레터 한 장과 $19,000·$100,000 두 개의 신고 문턱
이동네·6일
2026년 8월 Long Island 시세 — Suffolk $727K가 Nassau $711K 앞질렀다, Manhasset $2.28M·Syosset $1.07M, 모기지 6.66%
이동네·6일