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이름값 옆 동네가 20만 달러 싸다 — 금리 6.95%로 4주 연속 오른 2026년 9월, NY·NJ 저평가 타운(Undervalued Town) 숫자로 고르는 법
9월 17일 Freddie Mac 집계에서 30년 고정금리는 6.95%로 한 주 만에 0.19%포인트 뛰며 4주 연속 상승했고, 1년 전 6.26%보다 높은 수준이다. 같은 달 NJ 매물은 32,750채로 전년 대비
by 이동네
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안 팔린 집이 협상의 시작이다 — 금리 6.95%로 4주 연속 오른 2026년 9월, NY·NJ 오래된 매물(High DOM) 가격 협상법
9월 17일 프레디맥(Freddie Mac) 기준 30년 고정금리가 6.95%로 4주 연속 올랐고, 한 주 상승폭(0.19%p)은 16개월 만에 가장 컸다. 같은 주 발표된 8월 기존주택 거래는 10년 만에 가장 많
by 이동네
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고정금리가 7%를 넘보자 다시 열린 문 — 금리가 6.95%로 뛴 2026년 9월, NY·NJ 조정금리 모기지(ARM) 판단법
30년 고정이 유일한 답이던 시절은 지났다 2026년 9월 17일 프레디맥(Freddie Mac) 주간 조사에서 30년 고정 모기지 금리는 6.95%를 기록했다. 직전 주 6.76%에서 0.19%포인트가 한 번에 올
by 이동네
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집을 고르기 전에 노선을 고른다 — 공급이 4.9개월치로 늘어난 2026년 가을, NY·NJ 통근 라인별 타운 선택법
매물은 늘었는데, 고를 기준이 없다 8월 말 기준 전국 미판매 재고는 162만 채로 1년 전보다 5.9% 늘었고, 현재 거래 속도로 환산한 공급은 4.9개월치 — 10년 만에 가장 높은 수준이다. 같은 기간 30년
by 이동네
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집을 보기도 전에 서명하는 종이 한 장 — 금리 6.76%로 다시 오른 2026년 가을, NY·NJ 바이어 에이전트 계약서(Buyer Agency Agreement)와 수수료 설계법
집을 보기도 전에 서명하는 종이 한 장 프레디맥(Freddie Mac) 주간 조사에서 30년 고정 금리는 9월 10일 기준 6.76%로, 일주일 전 6.71%에서 다시 올랐다. 같은 시기 뉴저지 중간 거래가는 57만
by 이동네
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시청이 '왜 뺏는지' 안 알려줘도 내 집을 수용할 수 있다 — 8월 10일 NJ 대법원 6-1 판결 '시사이드파크 v. 슈리조티(Seaside Park v. Shree Jyoti)' 완전정리: 조례에 공공용도 명시 의무 없음, 등기우편에 사인한 순간 '몰랐다'는 안 통하고 매입 제안 14일 무응답은 거절 간주… 수용 통보 받은 홈오너의 5단계와 IRC §1033 양도세 유예, 그리고 뉴욕은 EDPL이 공청회·결정문·30일 이의를 법에 박아뒀다
이동네·5일
재융자 없이 월 페이먼트 $2,006을 줄이는 법 — 리캐스트(Recast) 완전 분석: 30년 고정 6.95% 시대, $600,000 융자에 $300,000을 넣으면 금리는 그대로, 수수료 $250, DTI는 33%→16%… 그리고 3.00% 모기지를 지키면서 월 $474 낮추는 유일한 정규 절차
이동네·5일
이번주 인기
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SALT 공제 한도 $40,400, 올해가 '4년 창구'의 두 번째 해다 — 9월 17일 분석 '버겐카운티 부부 $33,000 전액 공제, 연방세 $7,360 절감'의 이면: MAGI $505,000부터 $1당 30센트씩 깎여 $606,333에서 옛 $10,000으로 돌아가는 '솔트 어뢰', AMT가 통째로 되가져가는 함정… 그리고 뉴욕 PTET는 3월 15일에 이미 닫혔고 뉴저지 BAIT는 2027년 3월 15일까지 열려 있다
이동네·legal·6일· 조회 175
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시청이 '왜 뺏는지' 안 알려줘도 내 집을 수용할 수 있다 — 8월 10일 NJ 대법원 6-1 판결 '시사이드파크 v. 슈리조티(Seaside Park v. Shree Jyoti)' 완전정리: 조례에 공공용도 명시 의무 없음, 등기우편에 사인한 순간 '몰랐다'는 안 통하고 매입 제안 14일 무응답은 거절 간주… 수용 통보 받은 홈오너의 5단계와 IRC §1033 양도세 유예, 그리고 뉴욕은 EDPL이 공청회·결정문·30일 이의를 법에 박아뒀다
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연준은 0.25%p 올렸는데 국채는 0.07%p 내렸다 — 9월 16일 인상 후 첫 주, 30년 고정 6.95%·10년물 4.94%: 점도표(Dot Plot) 18명 중 16명이 '올해 한 번 더', 2027년은 동결 — 10월 28일·12월 9일 FOMC 앞에서 $500,000 융자의 락·플로트다운·HELOC 계산
이동네·finance·6일· 조회 159
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재융자 없이 월 페이먼트 $2,006을 줄이는 법 — 리캐스트(Recast) 완전 분석: 30년 고정 6.95% 시대, $600,000 융자에 $300,000을 넣으면 금리는 그대로, 수수료 $250, DTI는 33%→16%… 그리고 3.00% 모기지를 지키면서 월 $474 낮추는 유일한 정규 절차
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안 팔린 집이 협상의 시작이다 — 금리 6.95%로 4주 연속 오른 2026년 9월, NY·NJ 오래된 매물(High DOM) 가격 협상법
이동네·editor·6일· 조회 114
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SALT 공제 한도 $40,400, 올해가 '4년 창구'의 두 번째 해다 — 9월 17일 분석 '버겐카운티 부부 $33,000 전액 공제, 연방세 $7,360 절감'의 이면: MAGI $505,000부터 $1당 30센트씩 깎여 $606,333에서 옛 $10,000으로 돌아가는 '솔트 어뢰', AMT가 통째로 되가져가는 함정… 그리고 뉴욕 PTET는 3월 15일에 이미 닫혔고 뉴저지 BAIT는 2027년 3월 15일까지 열려 있다
이동네·6일
연준은 0.25%p 올렸는데 국채는 0.07%p 내렸다 — 9월 16일 인상 후 첫 주, 30년 고정 6.95%·10년물 4.94%: 점도표(Dot Plot) 18명 중 16명이 '올해 한 번 더', 2027년은 동결 — 10월 28일·12월 9일 FOMC 앞에서 $500,000 융자의 락·플로트다운·HELOC 계산
이동네·6일
2026년 9월 Queens 북동부 시세 — Fresh Meadows $1.2M(+21.5%)·Little Neck $988K·Whitestone $977K·Douglaston $950K·Flushing $799K·Bayside $520K, 그런데 Bayside 단독은 $950K~$1.5M에 호가보다 4~16% 아래서 팔린다: Whitestone 매물 34.7% 가격 인하, 모기지 6.95%에서 갈린 여섯 동네의 협상 여지
이동네·6일
연준이 9월 16일 3년 2개월 만에 금리를 올렸다, 30년 고정 6.95% — 셀러의 '3% 융자'를 그대로 넘겨받는 어섬션(Assumable Mortgage) 완전정리: 은행이 융자를 회수할 수 있는 'Due-on-Sale' 조항과 그걸 막는 1982년 연방법의 예외 6가지, FHA 어섬션 수수료 상한 $1,800·VA 0.5%… 그리고 뉴욕 바이어가 CEMA 한 장으로 모기지 기록세 수천 달러를 아끼는 법
이동네·7일
[2026-09-18] 30년 6.95% vs 15년 6.26% — 0.69%p가 가르는 $469,655: 연준 인상 직후, $560,000 융자에서 월 $1,098을 더 내고 총이자를 절반 이하로 끝내는 계산
이동네·7일
30년 모기지 6.95% — 연준이 3년 만에 금리를 올린 주, 한 주에 0.19%p 뛰었다: Bergen 월 +$77·Westchester +$97, 1년 전과 비교하면 연 $3,302~$4,188이 사라진 계산서
이동네·7일
크레딧 한 번 뽑고 24시간에 전화 100통, 이제 연방법 위반이다 — 3월 5일 발효 '홈바이어 프라이버시 보호법(H.R.2808)' 완전정리: 트리거리드 판매 금지의 3가지 예외, 위반 시 건당 $100~$1,000 법정손해배상… 그리고 뉴욕·뉴저지는 주법이 없어서 이 연방법이 유일한 방패다
이동네·8일
금리는 6.76% 그대로인데 월 페이먼트가 $304 올랐다 — 에스크로(Escrow) 완전 해부: 원리금 $3,376은 30년 불변인데 매달 나가는 돈의 31.5%는 매년 새로 계산된다
이동네·8일
2026년 9월 Bronx $585K vs Staten Island $750K — 그런데 단독·다세대만 보면 Bronx가 $790K로 더 비싸다: 코압 219건이 만든 16만 5천 달러짜리 착시
이동네·8일
정확히 24년 전 오늘 시행된 법 하나가 우물 있는 집 셀러를 묶는다 — NJ 우물수질검사법(PWTA) 완전정리: 43개 항목·비소 기준이 연방의 절반인 5ppb, 2021년 12월 1일 추가된 PFAS 3종, $1,200~$1,500 검사비와 '결과를 안 내밀면 클로징이 안 되는' 구조… 그리고 뉴욕은 주법이 없어서 카운티마다 다르다
이동네·9일
9월 14일 FHA 6.725% vs 컨벤셔널 6.968% — 금리는 FHA가 0.243%p 싼데 월 페이먼트는 컨벤셔널이 $71 적었다: UFMIP 1.75%와 평생 MIP가 뒤집는 계산, 그리고 크레딧 660점에서 다시 뒤집히는 월 $307
이동네·9일
호가는 3.1% 내렸는데 실거래가는 호가보다 $30,667 위에서 끝났다 — Bergen 8월 시세 해부: 매물 1,757건(+20.8%)·가격 인하 272건(+33%)인데 팔린 집의 63.6%는 오버비드, 전국은 절반이 호가 아래… 그리고 30년 고정 6.76%가 만든 '두 개의 시장'
이동네·9일